Page 53 - 实践党的教育版2018年08期

实践·党的教育版 2018·8

「 政策解读 」 「 新法新规 」
业主权利义务知多少
一句话新政
新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》自 2018 年 8 月 1 日起施行，
进一步明确了业主的权利和义务。 》》》日前，公安部公布了简捷快
一、物业费应该怎么收？ 办、网上通办、就近可办等 20 项交
通管理“放管服”改革新措施，9 月
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原
1 日起全面启动推行。
则，区别不同物业的性质和特点，分别执行政府指导价和市场调节价。普
通住宅物业服务收费可以根据市场行情、物业服务内容和服务等级进行调
》》》近日，教育部、财政部、国
整。物业服务企业应当在业主委员会的监督下，征得物业管理区域内专有
家发展改革委联合印发通知，决定全
部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后方可 面取消国内高等教育学历学位认证服
调整物业服务费。 务收费。
二、物业费从什么时候开始收？
房屋交付买受人之前发生的物业服务费，由建设单位承担；房屋交付 》》》自治区住建厅、财政厅、发
买受人之后发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物 改委等七部门联合下发《关于结合
业服务收费标准承担。房屋达到交付条件，买受人延迟接受房屋交付的， 城市“双修”、完善公共服务供给做
前款规定物业服务费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的 好非住宅商品房去库存的意见》，鼓
期限结束次日起计算。建设单位不得与买受人约定减免物业服务费。 励以置换、购买等方式消化非住宅
三、物业服务企业应当履行哪些义务？ 商品房。
( 一 ) 按照物业服务合同、国家和自治区有关物业服务标准提供物业
》》》近日，中国移动、中国联通、
服务。在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备
中国电信相继发布公告，取消流量“漫
的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人。
游”费，新老手机用户的省内流量升
(二)落实安防人员、设施以及安保措施，确保安防监控设施正常运转。
级为国内流量（不含港澳台流量）。
定期组织物业服务人员进行消防安全演练，确保消防设施正常使用。
( 三 ) 维护物业区域环境卫生，引导业主进行垃圾分类处理。定期对
》》》交通运输部日前印发《出租
物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维 汽车服务质量信誉考核办法》，规定
修。 网约车平台和驾驶员将纳入出租车服
( 四 ) 做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管 务考核体系，进行等级评定。
物业档案资料和有关财务账册，建立物业服务信息平台，为业主提供免费
查询服务。 》》》国家住房城乡建设部与财
( 五 ) 实行二十四小时值班制，建立和完善物业服务工作应急预案，及 政部、人民银行、公安部四部门联
时处理物业服务中的突发事件。听取业主委员会、业主、物业使用人的意 合发布《关于开展治理违规提取住
见，改进和完善物业服务。 房公积金工作的通知》，要求优先支
四、物业管理区域内禁止哪些行为？ 持提取住房公积金支付房租，提取
( 一 ) 损坏房屋承重结构、主体结构和房屋外貌，超荷载存放物品；将 额度要根据当地租金水平合理确定
并及时调整。
无防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住
户的厨房、卧室、起居室和书房的上方。
》》》近日，中国人民银行发布公
( 二 ) 违章搭建建筑物、构筑物，挖掘地下空间；改变按照规划建设的 告，规定任何单位和个人不得以格式
公共建筑和共用设施设备的用途；擅自占用、挖掘物业服务区域内的道 条款、通知、声明、告示等方式拒收
路、场地，在非规定区域外停放车辆。■ 现金，依法应当使用非现金支付工具

（本栏目责任编辑 / 姚飞） 的情形除外。
51