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实践·党的教育版 2018·1

「 政策解读 」 「 新法新规 」

有公积金的买房可能省几十万！ 2018年1月1日
这些新规开始实施

很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低 》》》网络餐饮必须有实体店 《网
利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，总是想办法拒绝购房者使用 络餐饮服务食品安全监督管理办法》
公积金买房。针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银 规定：入网餐饮服务提供者应当具有实
行、国土资源部近日联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房 体经营门店并依法取得食品经营许可
贷款权益的通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住 证，不得超范围经营；网络销售的餐饮
房公积金贷款。 食品应当与实体店销售的餐饮食品质
量安全保持一致。
新政利好，买房可省多少钱？
按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金 6 个月（含） 》》》车辆购置税将由 7.5% 恢复到
以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如贷 100 万 10% 我国对于 1.6 升及以下排量的
元、期限 20 年，可比现行的商贷节省利息支出 20 万元以上。 乘用车施行购置税优惠政策于 2017
目前住房公积金个人住房贷款利率为 3.25%，远低于商业银行 年 底 到 期， 自2018年1月1日 起，
车辆购置税将由 7.5% 恢复到 10%。
房贷的基准利率 4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购
房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市 》》》发票新规施行 增值税普通发
人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。 票（折叠票）的发票代码调整为 12 位，
以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的 1.1 倍， 税务机关库存和纳税人尚未使用的发
以公积金贷款上限 120 万元计算，公积金贷款与首套房 25 年期限 票代码为 10 位的增值税普通发票（折
叠票）可以继续使用。
的商业贷款相比，月供可节省 1442 元，贷款 25 年可减少利息支出
43.28 万元。 》》》拖欠工程款将被列入“黑名
开发商为何拒绝公积金贷款？ 单” 《建筑市场信用管理暂行办法》
据业内人士介绍，很多房企拒绝购房者使用公积金贷款，希望 规定：有拖欠工程款等情形的建筑市场
各方主体，将被列入建筑市场主体“黑
全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，
名单”。同时，对被人力资源和社会保
开发商更偏好周期短、回笼速度快的模式。
障主管部门列入拖欠农民工工资“黑
为有效维护购房者的合法权益，《通知》要求：房企不得以提高
名单”的建筑市场各方主体在市场准
住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用
入、资质资格管理、招标投标等方面
住房公积金贷款。不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房
依法给予限制。
公积金贷款权利的书面文件。
》》》导游不得擅自变更行程、强迫
碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
游客购物 《导游管理办法》明确导游
《通知》明确，缴存职工可通过 12345 市民热线、12329 住房公
执业不得出现擅自变更行程、诱骗或
积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机 强迫消费等11项违法违规行为。《办法》
构拒绝住房公积金贷款问题。 规定，导游证将采用电子证件，由国
四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问 家旅游局指定格式标准，各级旅游主
题专项整治行动。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的 管部门通过全国旅游监管服务信息系
房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不 统实施管理。电子导游证以电子数据
整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。■ 形式保存于导游个人移动电话等移动
终端设备中。■
（本栏目责任编辑 / 姚 飞）
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