Page 64 - 2020年党教版03期

SJDDJYB 法律政策

「 政策解读 」

房贷族注意，房贷利率有重要调整

央行发布公告，宣布从 3 月 1 日开始，推动存量浮
四、怎么选比较划算？
动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场

报价利率 LPR 转换。这意味着，房贷族们的房贷会有 由于定价基准只能转换一次，转换之后不能再次
一个重要调整，房贷利率会重新定价，你的选择会影响 转换，无数房贷族最关心的就是，到底选择固定利率还
以后月供的多少。 是“LPR+ 加点”浮动利率更划算？第一，选择固定利
率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后不
一、怎么回事？
管 LPR 利率怎么变化，你的房贷利率都不变；第二，选
按照央行的要求，金融机构应与存量浮动利率贷 择“LPR+ 加点”浮动利率。房贷利率会随着 LPR 的变
款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定 化影响月供多少。
的利率定价方式转换为以 LPR 为定价基准加点形成 到底选哪种好呢？无论是哪种转换方式，转换后

( 加点可为负值 )，加点数值在合同剩余期限内固定不 的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非 LPR 下降。
变；也可转换为固定利率。 这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动
性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住
二、什么意思？
不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也
简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房 有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
贷是选固定利率还是“LPR+ 加点”浮动利率？ 具体来说，业内专家均预计，未来一段时间 LPR

选择一，固定利率。选择固定利率后，房贷维持当 仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用
前利率水平不变，不受 LPR 利率变化影响。 LPR 作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。
选 择 二，“LPR+ 加 点”浮 动 利 率。LPR 是 央 行
五、房贷利率是否每月调整？
2019 年新推出的机制，是贷款市场报价利率，LPR 每
月公布一次，可升可降。加点数值 = 原合同当前的执 不会。根据央行公告，转换为 LPR 的，重定价周期

行利率水平 -2019 年 12 月发布的 LPR，加点数值确定 最短为一年 ( 利率至少一年调整一次 )，因此不会每月调
后固定不变。 整。
也就是说，选择“LPR+ 加点”浮动利率，你以后的
六、如何办理转换？
房贷利率会随着 LPR 变化，会影响月供多少。
办理时间方面，央行要求，转换工作自 2020 年 3
三、谁需要转换？
月 1 日开始，原则上应于 2020 年 8 月 31 日前完成。

如果你的房贷同时符合以下 3 点，需要转换： 办理途径方面，目前，建行、工行、中行、农行、交
1. 在 2020 年 1 月 1 日前发放，或者已经签订借款 行、邮储银行等发布公告称，于 3 月 1 日起启动转换工
合同还未发放；2. 参考贷款基准利率定价 ( 比如“基准 作，借款人可以通过手机银行、网上银行办理。
利率上浮 10%”或“基准利率打 7 折”) ；3. 浮动利率 ( 比 值得注意的是，多家银行称，疫情期间暂不支持线
如利率在每年 1 月 1 日调整 )。 下办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下
注意，不包括公积金个人住房贷款。 受理渠道。■

62