“这个政策真好,不仅过户程序少了,交易时间缩短了,拿证速度快了,而且还不用筹集资金提前还贷,很方便。”家住红山区的张浩,在赤峰市不动产登记中心有了一次二手房“带押过户”的“极速体验”后感慨地说。
为解决二手房交易过户“转贷”时间长、成本高、风险大等问题,2021年,赤峰市不动产登记中心在全区率先探索不动产“带押过户”业务,并于当年12月14日,办理完成赤峰市第一笔“带押过户”业务。
赤峰市不动产登记中心副主任张亚军介绍,过去在二手房交易的过程中,如果交易房产设有抵押权,卖方需先还清相应贷款、解除抵押后才能办理过户手续。为此卖方需要在短时间内筹措资金偿还银行借款,买卖双方还要在不动产登记机构和银行之间来往多次,周期较长、办事成本较高。赤峰市不动产登记中心推出“带押过户”业务后,卖方无需提前还清贷款、注销抵押登记,买卖双方即可申请二手房过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
在取得一定的社会认知度后,赤峰市不动产登记中心总结实践经验,不断完善“带押过户”业务细节,在登记系统内增加“带押过户”组合模块,并提请市自然资源局印发《关于全面推进不动产“带押过户”工作的通知》,明确“带押过户”包含新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更3种业务模式,并作详细解答。
“新旧抵押权组合模式,即通过借新贷、还旧贷无缝衔接;新旧抵押权分段模式,即通过借新贷、过户后还旧贷;抵押权变更模式,即只通过抵押权变更实现‘带押过户’。”张亚军介绍。
“我们与贷款银行达成一致,通过新旧抵押权分段模式,一步便办理完了相关手续,特别方便。”购买二手房的赤峰市民王鹏对“带押过户”业务赞不绝口。
不仅如此,二手房“带押过户”业务在办理流程上也大大简化,市民只需在一个窗口,提交一套材料,即可完成“带押过户”业务。
随着“带押过户”业务在赤峰市的实施,实现二手房转移登记、抵押权转移登记及变更登记合并办理,不仅让卖方无压力,也给买方吃了“定心丸”,让二手房买卖不再有“押”力。截至目前,赤峰市本级共办理“带押过户”业务129笔。
乘势而上,赤峰市将以点带面,在市本级“带押过户”业务成功经验的基础上,逐步向12个旗县区拓展,努力实现赤峰市全域“带押过户”办理,全面提升登记便利化服务水平。