Page 62 - 党教二期

SJDDJYB 法律政策

「 以案说法 」

电梯间频现广告，收入归谁所有

案例小故事：
2015 年至 2019 年，某物业公司共收取小区电梯
广告费 6.4 万元。小区业委会成立后，要求归还这笔
费用，却遭到物业公司拒绝。该公司称广告费系经营
性收入，应该用于弥补物业服务费的不足。小区业委
会将物业公司诉至法院。 以代表业主起诉，要求物业公司对该收益的占有进行
法院认为，涉案小区的电梯出租收取的广告费应 返还。由于物业公司不能举证证明其将广告费用于
归该小区的全体业主所有。 广告管理支出或者专项维修资金，法院依法认定物业

公司承担广告费的返还责任。
专家说法： 当前，小区物业利用电梯间、停车位等共有设施
本案中，物业公司对广告费的收取在法律性质上 和公共场地进行经营的行为较为普遍。对此，应遵循
属于占有权，而非所有权，其义务是将该收益移交全 民法典的原则和精神，保障业主真正享受到公共收
体业主或者业委会。业主是所有权人，业主委员会可 益。■

数份遗嘱酿冲突，以何为准

案例小故事：
老王有一儿一女，名下一房一车。老伴去世得
早，老王写了一份遗嘱，将车子给女儿、房子给儿子。
后老王生病，只有女儿尽心照料，老王又到公证处立
了一份公证遗嘱，把车子给儿子、房子给女儿。又过

了几年，两个老友来看他，老王又让老友帮忙代写了
一份遗嘱，确定把房子给儿子、车子给女儿。老王去
世，兄妹两人收拾遗物时发现了三份遗嘱。儿子把
容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公
女儿告上法庭，要求继承房子。 证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为
法院依据民法典施行前的法律法规最终认定了 准。即法律效力上，最后的公证遗嘱大于其他公证遗
公证遗嘱的效力，女儿继承房产，儿子继承车辆。民 嘱，其他公证遗嘱大于其他种类遗嘱。
法典生效后，对类似情形有不同的裁判依据。 民法典施行后，遗嘱人可以撤回、变更自己所立
的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民
专家说法： 事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数
民法典施行前，遗嘱人以不同形式立有数份内 份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。■

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