Page 64 - 党教3期

SJDDJYB 法律政策

「 以案说法 」

物业是否有权断水断电催交物业费

案例小故事：
老张是某小区的业主，因对物业公司的管理有意
见，拒绝向物业公司支付物业费。物业公司多次催交
未果后，采取断水、断电的手段，要求老张尽快支付。
法院审理认为，物业公司的做法不仅损害了业主
对房屋的所有权，也损害了公民的基本生存权利，应

认定无效。物业公司对擅自停水停电造成业主的损 物业费。物业服务合同与供水供电合同是两种不同
失应当承担侵权损害赔偿责任。 的、各自独立的合同，小区业主供水供电合同的相对
人是供水公司和电力供应公司。中止供电、供水的权
专家说法： 利只有提供相应服务的企业才可以享有，并且要严格
民法典第九百四十四条第三款规定，物业服务公 按照国家规定的程序执行，物业企业任何情况下都无
司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交 权对业主断水断电。■

从未入住的新房也需交纳物业费

案例小故事：
小胡向某地产公司购买住房一套，双方签订《房
屋买卖合同》。其后，小胡与该地产公司办理了房屋
交接手续，并与物业公司签订了《物业服务协议》，对
物业费用等作了约定。不久，小胡将该房屋转卖，签

订转卖合同后，小胡带着买家前去办理物业变更手
续。物业公司要求小胡交纳拖欠的物业费，小胡以
从未入住，没有接受相关服务为由，拒绝交纳。
法院审理后认为，小胡虽然未入住，但却应该交
务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得
纳物业费。经法院人员积极调解，小胡补交了相关 以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付
费用。 物业费。
本案中，小胡和物业公司签订了物业服务协议，
专家说法： 并对物业费作了明确约定。小胡虽未入住，但物业公
民法典对物业服务合同纠纷作了专门规定：业 司已按照约定提供了物业服务。因此，小胡不得拒绝
主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服 支付这笔费用。■

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