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Page 64 - 党教版08期
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    SJDDJYB 法律政策

                     「 以案说法 」

                      排雨管漏水造成承租房损失谁担责？

                      案例小故事：
                          李先生承租了一处半地下室的商业门脸房。承
                      租后，李先生与物业公司签订物业服务合同。合同约
                      定：物业公司对排雨管等共用设施设备进行维护、修
                      缮、服务与管理。承租期间，因排雨管破损，造成门脸
                      房地面被淹、墙皮剥落等损坏。李先生向法院提起诉
                                                                         履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应
                      讼，请求物业公司赔偿。
                                                                         当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违
                          法院认为，因物业公司未就公共管道破损尽到合                          约责任。
                      同约定的维修义务，故其应当承担违约责任，最终判                                排雨管属楼体公共管道，属房屋共用设施设备，
                      决物业公司赔偿李先生装修损失 6 万元。                               属本案物业服务合同所约定的管理服务内容。在本
                                                                         案中，因物业公司未达到合同对管理服务质量的约
                      王警丽律师：                                             定标准，李先生有权要求物业公司对破损的排雨管
                         《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不                           限期予以维修，并对所产生的损失进行赔偿。■

                      设立居住权的房屋能否买卖？

                      案例小故事：
                          老高晚年丧偶后，一直由保姆杨嫂照顾。为了
                      感谢杨嫂，老高将自己名下的房产为她设立了终身
                      居住权。同时，老高也立下遗嘱，声明该不动产由
                      儿子小高继承。老高百年之后，小高回到老家，要
                      卖掉房子。杨嫂拿出设立居住权的合同，说自己有
                      权一直居住到去世。

                      刘艳玲律师：                                                 本案告诉我们，房子只要设立了居住权，居住
                         《民法典》第三百六十六条至第三百七十条与                            权人即使没有房产证，也可以长时间乃至终身居
                      本案所涉居住权问题有关。根据相关条文，设立居                             住。设立居住权的房子可以过户交易，但是，居住
                      住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权                             权不会随产权人信息的转移而发生变化。这就提
                      人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使                             醒购房者，买房时不仅要看房产是否存在抵押等情
                      用的用益物权，以满足生活居住的需要。                                 形，更要关注其是否被设立了居住权。■

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